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Jeannine Kirschner

Slogan

Unsere Dienstleistungen

Bei der Miethausverwaltung legen wir neben der Objektwirtschaftlichkeit, Werterhaltung und Wertsteigerung der von uns verwalteten Immobilien besonderen Wert auf eine optimierte Bewirtschaftung.

  • Sämtliche Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten werden im Wettbewerb zwischen einer Vielzahl von Handwerkerbetrieben vergeben, die unser langjähriges Vertrauen genießen oder die auf ausdrückliche Empfehlung von Kollegen oder Eigentümern zu uns kamen. Ergebnis: Kontinuierliche kostengünstige Instandhaltung
  • Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten oder -projekte werden in jedem Schritt individuell betreut und überwacht!

Unsere Leistungen im Überblick:

  • Abschluss von Mietverträgen
  • Mieterhöhungen
  • Abwicklung gekündigter Mietverhältnisse
  • Mietinkasso und -kontrolle
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs inkl. Prüfung aller Eingangsrechnungen
  • Prüfung und Beauftragung aller notwendigen Reparaturen
  • Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Monatliche Abrechnung - Einnahme-Überschussrechnung für den/die Eigentümer zur weiteren steuerlichen Verwendung
  • Jahresabrechnung - Einnahme-Überschussrechnung für den/die Eigentümer zur weiteren steuerlichen Verwendung
  • Betriebskostenabrechnung für die Mieter
  • Heizkostenabrechnung für die Mieter
  • Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
  • Führung eines kostenlosen separaten Treuhandkontos als Hauskonto
  • Führung separater Treuhandkonten als Kautionskonten
  • Einstellung von Hilfskräften (Hausmeister, Garten- und Landschaftspflege usw.) 

Eigentümerservice (WEG- Verwaltung)

  • Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer innerhalb einer WEG- Verwaltung haben meist nicht die gleichen Ziele und Interessen. Für den Verwalter bedeutet dies: er muss neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung des Objekts auch die Fähigkeit mitbringen, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater aufzutreten.

Wichtige Punkte auf einen Blick:

  • Abrechnungen - Pünktliche Erstellung einer Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum (Gesamt-/Einzelabrechnung). Erstellung einer detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter.

  • Auftragsvergabe - Recherche, Auswahl und Beauftragung von qualifizierten Handwerksbetrieben. Terminliche und sachliche Überwachung der auszuführenden Aufgaben.
  • Buchführung - Führung und Abrechnung von Hausgeldkonten, Einnahme- und Ausgabekonten sowie Rücklagekonten nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
  • Eigentümerversammlung - Ordnungsgemäße Durchführung von ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen. Protokollierung der Versammlungen, Führung von Beschlusssammlungen sowie Versand des Sitzungsprotokolls an alle Miteigentümer. Einberufung und Durchführung von Verwalterbeiratssitzungen.
  • Geldverwaltung - Führen der kostenlosen Konten der WEG. Rechnungskontrolle und Rechnungsausgleich: Sachliche und rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen und Anweisung der Beträge.
  • Hausordnung - Aufstellung, Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung.
  • Vertragsmanagement - Überwachung, Betreuung und Optimierung von sämtlichen Verträgen der Eigentümergemeinschaft mit Dritten.
  • Sicherheitseinrichtungen - Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen wie z.B. Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen und Notbeleuchtungen durch Handwerker, Sachverständige und TÜV
  • Steuerlicher/Juristischer Bereich - Wahrnehmung Ihrer rechtlichen und steuerlichen Interessen. Kooperation mit ausgewählten qualifizierten Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberatungsbüros

Sondereigentums-Verwaltung (für Kapitalanleger/Vermögenskunden)

Das Leistungsspektrum bietet insbesondere auswärtigen Eigentümern die Möglichkeit, neben einer gleichzeitigen WEG- Verwaltung in den Genuss eines umfassenden Full-Services zu bekommen, der keine Wünsche offen lässt.

Gewerbeimmobilien

Ob Bürohaus, Einkaufszentrum oder Flächenmarkt: Gewerbeimmobilien stellen aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer spezifischen Haustechnik eine ganz besondere Herausforderung für jede Hausverwaltung dar.

  • Kaufmännischer Bereich/ Buchhaltung - Vollständige Betreuung der Mieter und des Objekts: Abrechnungen und Zahlungsverkehr, Schriftverkehr, Mietverträge und –erhöhungen, detaillierte monatliche und jährliche Abrechnung und Berichterstattung
  • Technischer Bereich - Vollständige Bewirtschaftung und Unterhaltung des Gewerbeobjekts: Modernisierung, Sanierung, Revitalisierung, werterhaltende Maßnahmen, Wertgutachten, Empfehlungen, Entwicklung flexibler Gebäude- und Raumkonzepte.
  • Steuerlicher/juristischer Bereich - Wahrnehmung Ihrer rechtlichen und steuerlichen Interessen. Kooperation mit ausgewählten qualifizierten Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberatungsbüros.